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今年房地产调控将走细化首贷有望优先保证

发布时间:2020-02-14 10:08:19

今年房地产调控将走细化 首贷有望优先保证

在坚持房地产调控不放松的大背景下,2012年的房地产的调控政策正表现为“精细化”趋势。1月19日,住建部政策研究中心副主任王珏林接受本报独家采访时表示,精细化是房地产调控的方向所在,无论是抑制住房投资,还是保障房建设管理,都需要更为精细化的政策。

差别化限购政策不是方向

针对近日媒体报道称,广州市国土房管局透露,今年将适当调整新建的住房购买的行政调控手段(如针对住房交易的区域性、人群结构、套型结构特点),研究差别化“限购”措施的可行性。

注意到,住建部在年终的工作会上表示,要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施,严格执行二套房认定标准。

对此,王珏林分析指出,限购“一刀切”的政策,在执行上都是困难重重,如果再提“差别化”必然增加调控难度,因此不是方向所在。

王珏林则指出,地方的房地产调控政策必须考虑到与中央目前已有调控政策的衔接,所谓的“差别化限购措施”,并不是房地产调控政策的方向所在,而“精细化”才是趋势。

“精细化”调控将更见效

事实上,住建部的“差别化”措施,实为“精细化”概念。北京市已经表态,将细化信贷的政策,保护刚性住房需求。

注意到,住建部工作会上表示,要配合人民银行、银监会等部门,合理的控制房地产信贷总规模,保持个人购房贷款均衡投放。在遏制不合理住房需求的同时,要支持居民的合理购房需求,优先保证首次购房家庭的贷款需求,首付款比例和利率一定要体现优惠政策。配合财政、税务部门,加强存量房交易税收征管工作,堵塞“阴阳合同”导致的税收漏洞。而这些政策实际上就是现在政策的延续和细化。

业内人士表示,调控的政策并没有误伤刚性购房需求,只是有一些在资金、贷款、房源的选择上有一些障碍和困难,有些政策需要细化,今年逐步能解决。

“可以说,我们对房地产的调控政策还显粗放,因此今年无论是抑制住房投资,还是保障房建设管理,都需要进一步细化相关的政策。”王珏林说。

另一方面,2012年住建部还将注重房地产领域长效机制的建设。了解到,今年住建部将借鉴国外经验教训,研究制定促进房地产市场健康发展的长期政策,建立完善符合国情的住房体制机制和政策体系。具体包括抓紧编制住房发展规划,以及加快研究推进对个人住房征收房产税。

专家对2012楼市看法不同 一线房价或跌超20%?

国家统计局昨天公布2011年最后一期房价指数出炉,回落趋势在12月体现的更加明显,全国70个大中城市,仅有2个城市出现上涨,其中北京新建商品住宅价格同比涨幅连跌19个月,二手房价格同比下跌2%,创下年内最大跌幅。

从年初的观望到年中的挣扎,中国房价终于在2011年末迎来煎熬的寒冬。房价的进一步下探,究竟是昙花一现?还是拐点已经形成?

回首2011:房价在下跌声中收尾

新建商品房中,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有52个,持平的城市有16个。北京中原地产三级市场研究部总监张大伟分析:房价涨幅继11月首次出现房价下调城市过半,达到49个之后,这一次继续明显下调,显示出调控力度效果再上新台阶:

张大伟:从整个70个城市来看,在12月份新建商品住宅指数平均环比是下调了0.24%,比上个月下调0.19%,环比下调的幅度继续在拉大,而同比的话上涨的幅度在收窄。

具体而言,北京、上海、广州和深圳四个一线城市房价全面下调,同时,限购城市呈现领跌态势:下调幅度超过0.4%的15个城市中,除九江、岳阳外,全部为限购城市。

张大伟:最严格的限购40个城市里面在12月份环比是下调了0.29%,同比上涨只有1.64%,京沪广深这四个城市平均环比下调幅度达到了0.38%,可以说从目前来看的话,限购特别是限购比较严格的城市环比下调的幅度是远远要高于非限购城市。

北京市新建商品房12月环比价格下调了0.1个百分点,而二手房环比价格下降了0.8个百分点。已经做了四年中介的袁成辉现在在北京市二环附近的“链家地产”工作,在谈起12月房价时,他不由得摇了摇头,他说,在1999年时每月的成交量大概能有70到80套,几乎每套都能卖掉,但现在12月只有20多套的成交量:

:12月达成购房合同的情况怎么样?

袁成辉:有所下滑,二手房平均每平米降了2000块左右,因为国家政策出的比较多,12月10号出了区域指导价上调,1月出的是营业税上调0.1%,西城区这块儿最低过户价是8000(元)一平米,现在上调了大概三倍左右,对于第二个政策,宣武区那边已经执行了,以前营业税是5.5%,现在是5.6%。

北京只是各地楼市的一个缩影,环比价格下调幅度较多的城市,还包括温州、南京、杭州、深圳等城市,温州降幅最高,为1.9%,然而值得关注的是,70个大中城市中,仅有贵阳和银川环比上涨了0.1%。国家统计局银川调查队副队长杨志慧在分析原因时表示,主要原因银川市房价和一线城市相比,泡沫较少,此外,由于当地房地产市场政策对于地产开发商的限制,使得楼盘开盘时间推后,这也就带来很多新开盘楼盘的优惠恰好在12月结束:

杨志慧:(因为)国家宏观调控,好多新楼盘都在下半年开盘,特别是九月份到十月份开盘的较多,好多房地产公司都对房屋价格进行了很大的优惠,但是通过我们上月的调研,好多开盘的新楼盘取消了优惠价格,就等于略有上涨。

展望2012:有专家认为一线城市房价或下调超20%

11月、12月房价的下调,让消费者既喜又忧,喜的是房价终于在2011年末以一个较为让人满意的下调趋势划上了一个句号,忧的是下调的幅度和很多消费者的期待还有差距,究竟何时才是入市的好时机?即将迈入农历新年的中国楼市,在新的一年里又将呈现什么样的运行轨迹?

按照以往经验,春节过后,随着大多数人返回自己的工作岗位,可能会有一个成交量的上行,不过北京链家地产中介袁成辉在接受采访时表示,从全年来看,房价反弹的可能性会非常小。

:2012年会延续去年12月的降幅吗?

袁成辉:会,肯定会的,因为四环以内估计不会有太大变化,但四环以外肯定会有很大降幅的,比如说通州,通州过去涨到三万块,现在降到一万五,还是没人要。

《21世纪地产》总监李一戈也认为,2012年房地产市场成交量会继续呈现下滑,上半年下滑幅度会较为明显。

李一戈:成交量和2011年一样,也是继续下滑的趋势,大幅反弹是不可能出现的,但它回落的幅度会越来越小,甚至可能有一个与2011年差不多的成交量,因为下半年我判断会有一个小幅回升,所以全年我判断会回落越来越平缓,和2011年越来越接近。

中国指数研究院副院长陈晟则明确表示,2012年全年房价应该属于前低后高的状态。

陈晟:在我们的2季度可能对开发商来说都是资金量最紧张的时候,包括整个投资增速也会下降比较厉害,甚至出现个别月份负增长的这么一种情况,随着2季度之后,可能会有一些定向的针对刚性消费的一个鼓励的措施,可能下半年会好起来一点。

但也有一些专家投出了反对票,北京中原地产三级市场研究部总监张大伟则认为,估计房价在国家严厉的政策下,不会有反复,态势将是一直向下,只有这样,购房者入市的好时机才能最终呈现:

张大伟:房价回归合理的城市也在增加,像最近的两会除了北京要延续房价回归之外,上海也提出了;另外就是其他一些城市也提出了明显的要房价健康的发展,从这几个点综合分析,可以预测未来6到12个月房价还有可能有10%到20%的下调,而且一线城市我觉得下调幅度甚至有可能会超过20%。

虽然对于房价的未来走势,专家们意见并不统一,但有一点,专家们同时表示,对于消费者来说,何时入市应该取决于自己何时需要,而不应是房市的价格波动。

展望2012:有专家认为一线城市房价或下调超20%

11月、12月房价的下调,让消费者既喜又忧,喜的是房价终于在2011年末以一个较为让人满意的下调趋势划上了一个句号,忧的是下调的幅度和很多消费者的期待还有差距,究竟何时才是入市的好时机?即将迈入农历新年的中国楼市,在新的一年里又将呈现什么样的运行轨迹?

按照以往经验,春节过后,随着大多数人返回自己的工作岗位,可能会有一个成交量的上行,不过北京链家地产中介袁成辉在接受采访时表示,从全年来看,房价反弹的可能性会非常小。

:2012年会延续去年12月的降幅吗?

袁成辉:会,肯定会的,因为四环以内估计不会有太大变化,但四环以外肯定会有很大降幅的,比如说通州,通州过去涨到三万块,现在降到一万五,还是没人要。

《21世纪地产》总监李一戈也认为,2012年房地产市场成交量会继续呈现下滑,上半年下滑幅度会较为明显。

李一戈:成交量和2011年一样,也是继续下滑的趋势,大幅反弹是不可能出现的,但它回落的幅度会越来越小,甚至可能有一个与2011年差不多的成交量,因为下半年我判断会有一个小幅回升,所以全年我判断会回落越来越平缓,和2011年越来越接近。

中国指数研究院副院长陈晟则明确表示,2012年全年房价应该属于前低后高的状态。

陈晟:在我们的2季度可能对开发商来说都是资金量最紧张的时候,包括整个投资增速也会下降比较厉害,甚至出现个别月份负增长的这么一种情况,随着2季度之后,可能会有一些定向的针对刚性消费的一个鼓励的措施,可能下半年会好起来一点。

但也有一些专家投出了反对票,北京中原地产三级市场研究部总监张大伟则认为,估计房价在国家严厉的政策下,不会有反复,态势将是一直向下,只有这样,购房者入市的好时机才能最终呈现:

张大伟:房价回归合理的城市也在增加,像最近的两会除了北京要延续房价回归之外,上海也提出了;另外就是其他一些城市也提出了明显的要房价健康的发展,从这几个点综合分析,可以预测未来6到12个月房价还有可能有10%到20%的下调,而且一线城市我觉得下调幅度甚至有可能会超过20%。

虽然对于房价的未来走势,专家们意见并不统一,但有一点,专家们同时表示,对于消费者来说,何时入市应该取决于自己何时需要,而不应是房市的价格波动。

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